有史以来最高！宁波首次挂售起拍价超2万元/平方米的宅地！但限房价……
今天上午，老海曙原高塘一村、高塘二村地块同时挂牌——这2宗“黄金宝地”，起拍楼面价双双突破2万元/平方米。
这是宁波第一次挂售起拍价2万+的宅地！
这两块宅地的最终成交单价，你猜会不会突破3万大关？
分别来看。
01 原高塘一村地块
起拍价21500元/平方米
原高塘一村地块的正式名字叫“海曙区西门地段HS08-05-06地块”，东至锦江之星宾馆，南至柳庄小区，西至干休所，北至西河街。
从这块地沿西河街往东走约700米，就是中山公园、鼓楼了。地块旁边，就是每年樱花季时很多宁波人都要去看樱花的海曙公园。
地块位置之核心，不用多说了……
具体见示意图：
原高塘一村地块位置示意图
地块现状图
地块挺小，用地面积才12016平方米，最高容积率1,8，即可建楼盘体量2.2万平方米不到，做170平、200平豪宅的话，也就一百多套房子。限高60米。
起拍价为21500元/平方米，宁波有史以来最高！
这块地“限房价”——不过只限了白坯房价。而所建楼盘，要求全装修交付。
高层住宅产品类型（12层及以上），毛坯销售均价不高于34500元/平方米。
小高层住宅产品类型（7-11层），毛坯销售均价不高于36500元/平方米。
多层住宅产品类型（4-6层），毛坯销售均价不高于38500元/平方米。
按出让要求，该地块应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时市政府相关政策要求。车位最高销售价格不高于30万/个。
从白坯限价水平看，开发商加上了“装修包”，大部分房源的单价大概率都要4万+了……
另要求，地块内须配建计容建筑面积不小于250平方米的室内体育场馆，并按规范要求配建物业（经营、管理）用房、社区配套用房等。配建的室内体育场馆和社区配套用房建成后，无偿移交给海曙区西门街道办事处。
原高塘一村地块的开拍时间是6月22日10:40。
02 原高塘二村地块
起拍价20500元/平方米
原高塘二村地块的正式名字叫“海曙区西门地段HS08-04-01d地块”，东至高塘怡景苑，西至新芝路，北至新建小学地块。
这块地离鼓楼稍微远一点，东侧是高塘菜场。
原高塘二村地块位置示意图
地块现状图
但这块地用地面积比原高塘一村地块大，有20729平方米，最高容积率2.3，即可建楼盘体量接近4.8万平方米。限高也是60米。
其同样只限了白坯均价，并要求全装修交付——
商品住宅毛坯销售均价不高于34800元/平方米，毛坯最高销售单价不高于38280元/平方米。
全装修标准应当符合该项目预售许可时市政府相关政策要求。车位最高销售价格不高于30万/个。
地块内，也要求配建计容建筑面积不小于250平方米的室内体育场馆，并按规范要求配建物业（经营、管理）用房、社区配套用房等。配建的室内体育场馆和社区配套用房建成后，也须无偿移交给海曙区西门街道办事处。
原高塘二村地块的开拍时间是6月22日10:10。
03 宁波会诞生第一宗单价上3万的宅地吗？
迄今为止，宁波成交宅地中名义地价最高的，是前阵子被绿城拿下的江北原白沙菜场地块，其整体成交楼面价24270元/平方米、住宅部分成交楼面价27320元/平方米（详见本号当时报道《宁波地价新纪录诞生！24270元/㎡！原白沙菜场地块成交，这家开发商应该乐坏了……》）。
而在此前的地价“20750元/平方米封顶”时代，那些拍到封顶价并配建人才安居房的宅地中，实际地价最高的，是中海拿走的原高塘四村地块——就是上面两块地的位置示意图中标注的“中海项目”，测算下来，其成交楼面价超过2.8万元/平方米（详见本号当时报道《实际地价已排史上第一！原高塘四村地块超越东部新城天价地》）。当时原高塘四村地块的起拍价，不过16000元/平方米……
也是迄今为止，宁波还没有拍出过地价超3万的宅地——原高塘一村、二村地块，会成为打破天花板的主角吗？欢迎留言预测。
不过，这两年起拍价特高的宅地，似乎最终的成交价都不高。
从长丰看奉化江对岸的鄞奉片区。资料图片
此前的海曙鄞奉片区宅地——即现在绿城的“晓风印月府”项目，起拍价17800元/平方米，当时最高，而成交溢价率仅9.2%，成交楼面价19430元/平方米，2万都没站上（详见本号当时报道《宁波有史以来起拍价最高的宅地，仅溢价9.2%成交。地市要凉？》）。
离天一阁只有约400米路的地铁4号线柳西新村站地块，即现在华润的“书润悦府”项目，起拍价18800元/平方米，而最终成交价就是起拍价，溢价率0（详见本号当时报道《大跌眼镜！天一阁西边的宅地，报价1轮底价成交……》）。
在原高塘一村、二村地块挂牌前，宁波起拍价最高的宅地，是经过一番风波后最终由中海拿走的江北槐树路地块，其住宅部分起拍价19215.7元/平方米，成交溢价率则仅0.2%（详见本号当时两篇报道《槐树路地块竞拍结果待定》、《槐树路地块出让结果出来了！有争议的17240元/平方米这个价格，确认有效……》）。
原高塘一村、二村地块的最终命运，不知会如何……一个月后见分晓！
来源：宁波晚报渐次记者 曾梅
编辑：王元卓
二审：程旭辉
三审：刘雄飞
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